Huvud interiörerVar man kan köpa i London just nu, från "dolda pärla" bevarandeområden till huvudstadens bästa framtida områden

Var man kan köpa i London just nu, från "dolda pärla" bevarandeområden till huvudstadens bästa framtida områden

Kredit: Getty Images
  • London Life
  • Topp berättelse

Det finns mer till London än prime central - faktiskt nio zoner. Eleanor Doughty ger råd om var i utkanten att investera.

Öst: Föryngrat Stratford och prisvärda Forest Gate

En gång betydde East End Whitechapel och Mile End. Men när huspriserna stiger - genomsnittet i Whitechapel är nu £ 700, 009 jämfört med £ 441, 124 för ett decennium sedan - kyndiga köpare bör se längre österut.

Stratford, på den snabba centrallinjen, har föryngrats. 2011 öppnade Westfield-köpcentret och med sig nya nybyggnader. "Typiska köpare i Stratford är unga yrkesverksamma som behöver tillgång till Liverpool Street, London Bridge och Canary Wharf, " säger Stephen Porter från Dexters.

När närliggande Forest Gate förbereder sig för den snart öppna Elizabeth-linjen, via vilken Bond Street kommer att vara bara sju hållplatser, erbjuder det också ett bra värde, säger Kingshuk Dasgupta från Foxtons. Woodgrange Estate-bevarandeområdet är "en dold pärla, med majoriteten av fastigheterna stora, dubbelfronta familjehem - mycket billigare än Hackney".

Detta vackra familjhem med fyra sovrum i Forest Gate är 875k £ via Wilkinson.

Söder: 'Extraordinärt grönt' Eltham och fyndigheterna i Catford

I söder ligger forntida Eltham, barndomshemmet till Henry VIII och platsen där Henry IV underhöll den bysantinska kejsaren. The Times dagbokredaktör Patrick Kidd bor där med sin familj och beskriver det som "ett utomordentligt grönt område i London för proffs som har prissatt från Blackheath och Greenwich, men vill vara inom en halvtimmes tågresa i centrala London".

Förutom järnvägsförbindelserna - Charing Cross, Cannon Street och Victoria ligger alla mindre än 35 minuter från Eltham - det finns mycket att göra. Herr Kidd rekommenderar familjedrivet All In A Pickle deli och Ayres bageri och mikrobryggeriet Rusty Bucket.

Bostadsbeståndet är solid; 1800-talets familjerhem med fyra sovrum säljer för cirka 700 000 pund och det genomsnittliga priset är 432, 145 pund, 9% högre än 2016.

Inte långt borta är Catford, som erbjuder "mer kvadratmeter för dina pengar", säger Emi Mustafa från Foxtons. Det genomsnittliga huspriset i Catford är £ 376, 668, mot Blackheaths £ 635, 965, där, om du har kontanter, är den fodrade Kidbrooke Grove en av de mest eftertraktade platserna.

Catford: En av de få platserna i London där 1, 25 miljoner pund köper dig en stor, fembädds villa med en enorm trädgård. Till salu via KFH.

Väst: 'Phenomenal' Acton och 'up-and-coming' Hayes

Det är inte bara östra Londoners som kommer att dra nytta av ankomsten av Elizabeth-linjen. Det kommer att betjäna Acton huvudlinje i västra London, två hållplatser från Bond Street. Lokala priser varierar, förklarar Julian Kroll från Dexters - "det är möjligt att hitta ett hus med tre sovrum från 650 000 pund". Där är det genomsnittliga huspriset £ 603 582, en minskning med 3% jämfört med 2018. För de som hoppas kunna göra upp och sälja upp, är toppvärden lovande också: Robertson Smith & Kempson har en fyra sovrum Edwardian fastighet på Grasmere Avenue på 1.299 miljoner pund.

Josh Ayres, chef för Londons nya hem på Strutt & Parker-mästarna Acton. "Canny-investerare som letar efter vinst på en osäker marknad i London kan göra det värre än att skära Crossrail-rutten, " säger han. "Även om det är tidiga dagar för Acton, är en off-plan investering mycket meningsfull och möjligheten till kapitaltillväxt är fenomenal."

Fem hållplatser västerut är staden Hayes, som nämns i Domesday Book - och hem till George Orwell i början av 1930-talet. Nu är det dags att ta upp ett fynd där, säger Zac Talic från Barnard Marcus. "Det är ett stort framtida regenereringsområde, " säger han, "idealiskt för pendlare, familjer och förstköpare." Det genomsnittliga priset är 346 346 £. "Hayes erbjuder en enorm potential för kapitaltillväxt", säger Talic, som beskriver det som "fristående" på grund av dess spridning av anläggningar, inklusive 88 tunnland Minet Country Park och friluftsteater i Barra Hall Park.

Ett otroligt stort hus i Acton, till salu till £ 2, 3 miljoner med Fine & Country.

Norr: Hendon och Luton

I norr är möjligheterna många. I Hendon, som är tillgänglig med tåg till Blackfriars på 28 minuter, är Barratt Homes Hendon Waterside första gången köparmaterial. Lägenheterna börjar från £ 387 000, vilket är över det lokala genomsnittet på £ 313 706, en ökning med 2% jämfört med förra året.

Längre norrut ligger Luton, röstad som en av de 10 brittiska pendlarstäderna i Storbritannien. Trots detta, säger John Bell från Connells, "Luton har lägre huspriser än andra pendelbältestäder", vilket gör det till en allvarlig investeringsmöjlighet. Det nuvarande genomsnittet är 258 613 pund och för investerare förtjänar Strawberry Star LU2ON 700-enhetsutveckling, 650 fot från Luton Airport Parkway station.

Staden är smartare - en uppgradering av 3, 9 miljoner pund till Kulturkvartalet pågår - och det finns mycket att göra med Luton Hoo, Lord Butes tidigare hem, tre mil utanför centrum, med sin golfbana och spa, som samt närhet till Chilterns AONB.

Fem sovrum över tre våningar för 435 000 pund - Luton erbjuder fantastiskt värde, som i det här huset på marknaden via Deakin White.


Kategori:
De bästa recepten någonsin: Elderflower och hallongelé
Jason Goodwin: "Tusentals besvärliga tomter kunde rotas och gödsla, höja boskapen och förbättra marken"