Huvud interiörerVad betyder valet 2019 för fastighetsmarknaden? "Säljare kommer att gnugga händerna med glädje", säger agenter, men nya problem ligger framöver

Vad betyder valet 2019 för fastighetsmarknaden? "Säljare kommer att gnugga händerna med glädje", säger agenter, men nya problem ligger framöver

Kredit: Savills
  • Topp berättelse

Med Boris Johnson och det konservativa partiet som vinner en enorm majoritet under torsdagens allmänna val, kommer folk att undra vad som finns för fastighetsmarknaden. Vi kanaliserade åsikter från några av Storbritanniens främsta fastighetsmäklare.

Under de senaste åren har fastighetsmäklare upprepade gånger klagat om osäkerheten i Brexit som kastar en skugga över fastighetsmarknaden. Branschen har varit långt ifrån unik i det naturligtvis: alla företag, stora och små, har påverkats.

Men det är inte bara affärer. Tiotusentals människor har lagt sina planer på vänt, tänkt om sina beslut att uppgradera, minska eller till och med renovera och utöka egendom, medan de inte vet vilken riktning landet går in i.

Oavsett om du är glad eller förskräckt över resultatet av torsdagens opinionsundersökning, är det säkert ett spelförändrande ögonblick på den poängen åtminstone: premiärministerns majoritet är sådan att han kan göra vad han vill. Den stora frågan är vad på jorden som kommer att betyda, för egendom eller något annat, eftersom Tories vävnadspappertunna manifest knappt gav någon detalj om någonting utom Brexit. Så vi bad experterna om deras bästa gissningar om vad som kommer nästa för fastighetsmarknaden i Storbritannien.

Savills: Stark efterfrågan byggs upp bland dem som väntar på att dimman ska rensas ... men osäkerheten är inte över än

"Vi vet att den politiska och ekonomiska osäkerheten i hela mainstream-marknaden har hållit tillbaka efterfrågan och utbudet till marknaden. Inom de främsta marknaderna där Savills verkar har det skett en stark uppbyggnad av efterfrågan hos sökande bland dem som väntar på dimman av politisk osäkerhet för att rensa ...

"Valet av en konservativ majoritetsregering är i linje med de antaganden som vi gjorde när vi förberedde våra husprisprognoser tillbaka i november. Dessa föreslår endast blygsam prisökning under 2020 på grundval av att, trots den inhemska politiska osäkerheten som försvinner, en viss ekonomisk osäkerhet kommer att kvarstå tills en handelsavtal har avtalats med EU ... Detta kan innebära att en efterfrågan från studs i första delen av 2020 visar sig svår upprätthålla.'

Lucian Cook, chef för bostadsforskning, Savills - läs hela bloggen

Knight Frank: Säljarna som har väntat kommer att flytta in - men köpare kommer att vilja höja sina priser på grund av det

"Detta kommer för tillfället att avbryta osäkerheten om en Brexit utan avtalsförhållanden och bana vägen för frigörandet av en del av den uppskattade efterfrågan som har byggt in på fastighetsmarknader under de senaste åren. I vilken utsträckning detta innebär transaktionsaktivitet på kort sikt beror på storleken på prisförväntningsgapet mellan köpare och säljare.

Utbudet kommer sannolikt att öka när den politiska osäkerheten minskar och privata och offentliga utgifter stimulerar den brittiska ekonomin. Detta kommer att lägga ned press på priserna, men vissa leverantörer kan förvänta sig ett prisstopp, vilket kan skapa en avvägning mellan köpare och säljare när marknaden återpriser. "

"En brist på utbudet på uthyrningsmarknaden kan ytterligare förvärras när ägarna försöker utnyttja alla upplevda" studsar "och lista deras fastigheter på försäljningsmarknaden, vilket skulle sätta press på hyresvärdena uppåt."

Liam Bailey, global forskningschef på Knight Frank

Jackson-Stops: Regeringen måste prioritera bostäder - och måste sänka stämpelskatt

"Under de senaste åren har både köpare och säljare gjort det bra för att anpassa sig till den pågående osäkerheten som vårt land står inför, men vi hoppas att dagens resultat äntligen kommer att ge viss säkerhet till fastighetsmarknaden.

”I ledningen fram till att Boris blev vald till premiärminister talade han brett om nedskärningar av stämpelskatt för invånare i Storbritannien, men detta föll snabbt vid vägen när han nådde sig till nr 10 ... [det var] en besvikelse att se partiets manifest bara fokuserade på att öka mängden stämpelskatt som ska betalas för icke-brittiska invånare - gjort för att försöka ta värmen ur fastighetsmarknaden.

"Om vi ​​ska ge ekonomin det välbehövda boostet den behöver, vad vi faktiskt behöver är att minska bördan på stämpelskatt över den bredare brittiska bostadsmarknaden ... regeringen måste ge mycket större stöd till viktiga demografi som först- tidköpare, unga familjer och nedskärare. '

Nick Leeming, ordförande för Jackson-Stops

Fin & land: Vi kommer att få stabilitet på kort sikt - men nästa omgång Brexit-förhandlingar ger ny osäkerhet

"Den nya majoriteten Tory-regeringen ger marknaden utseendet på stabilitet på kort sikt, och det återstår att se hur nästa omgång Brexit-förhandlingar påverkar fastighetsmarknaden totalt sett. I allmänhet förväntar vi oss att fastighetsmarknaden ökar påtagligt medan hypoteksräntorna fortsätter att vara låga.

”Medan politikerna korsar stormiga hav, behöver vi fortfarande hem att bo i, att skicka våra barn till skolor och för att kunna resa till våra arbetsplatser. Jag misstänker att majoritetsregeringen kommer att ge marknaden viss försäkring om riktningen landet går in. '

Dominique Scott, associerad direktör, Fine & Country

Fastighetsvision: Säljare kommer att "gnugga händerna med glädje"

"Jag är säker på att alla mina vänner i [fastighetsbyrån] kommer att gå snabbt utan att förutsäga en ny tjurkörning på våra marknader och även om detta definitivt är goda nyheter (eftersom ett annat resultat skulle ha varit väldigt skadligt), köpte köpare sig själva in på marknaden idag kommer snart att påminnas om att stämpelskatt fortfarande är besvärligt dyrt ... Medan vi kommer att vara upptagna med köpare som har satt på sina händer ett tag och transaktioner kommer att ta sig upp, förblir strukturella frågor på marknaden densamma och bomtid är osannolikt.

"Säljare kommer också att känna sig stärkta av detta så jag förväntar mig en period av anpassning där köpare och säljare försöker ta reda på vad det betyder. Säljare kommer att gnugga händerna med glädje idag, men jag tror inte att det är en tid att bli girig eftersom återigen frågorna är desamma och det finns fortfarande hackiga vatten att korsa med Brexit och stämpelskatt. '

Roarie Scarisbrick, partner på Property Vision

OnTheMarket: Brexit-tydlighet kommer att återställa förtroendet hos "vänta och se" köpare och säljare

"Brexit-osäkerheten har länge varit ett drag för köpare, säljare, hyresvärdar, hyresgäster och agenter som har arbetat under utmanande förhållanden för att hålla bostadsmarknaden i rörelse. Detta har varit mot bakgrund av misslyckade löften mellan på varandra följande regeringar att påverka marknaden medan bostadsministrarna har kommit och gått igenom en roterande dörr.

"Från idag hoppas vi att bostadsmarknaden drar nytta av större politisk tydlighet för att återställa förtroendet bland de" vänta och se "köpare och säljare som har satt sina planer på vent."

Ian Springett, verkställande direktör för OnTheMarket


Kategori:
Öhoppning i Sverige: "Tallskogar, koboltfloder och leksakstadsbyar av skarlakansrika trästugor"
Mount Stewart, Co Down: Hur en ambitiös restaurering förvandlade ett av Nordirlands viktigaste hus på landet