Huvud interiörerDe finaste fastigheterna sålda hittills under 2018 - och hur de visar en husmarknad för god hälsa

De finaste fastigheterna sålda hittills under 2018 - och hur de visar en husmarknad för god hälsa

Old Rectory, West Woodhay Kredit: Knight Frank / Savills
  • Topp berättelse

Penny Churchill granskar husets fastighetsmarknad för året hittills och upptäcker att köpare har slagit medan vädret är varmt, med främsta fastigheter knäppt upp som islollier till prisfrågan - och ibland ännu mer.

Även om en svälja inte gör en sommar, är ankomsten av ett parpar vanligtvis en harbinger av ljusare dagar framöver. Och så visade det sig för tidigare köpande agent-förvaltare-fondförvaltaren Rupert Bradstock, när han beslutade att starta sitt eleganta West Berkshire-familjhem, The Old Rectory i West Woodhay (bild högst upp på sidan), i North Wessex Downs AONB, på den öppna marknaden i Royal Wedding-numret av Country Life den 16 maj.

Erbjuds till ett riktpris på 7, 75 miljoner pund genom gemensamma agenter Knight Frank och Savills, den klassiska georgiska före detta prästgården, belägen i 14 hektar vackra trädgårdar och grunder i utkanten av den 2 000 tunnland stora egendom West Woodhay House avgörande köpare inom några dagar, till ett pris som ryktas vara "väl i överkant" av guiden.

Enligt leverantörerna var det The Old Rectory's "otroligt privata och fredliga miljö", allierad med dess anmärkningsvärt enkla tillgång till centrala London med väg och järnväg, som inspirerade dem att köpa huset 1996 - samma faktorer som uppenbarligen spelade en stor del i den nya ägarens beslut att köpa.

Den gamla prästgården på West Woodhay

Ett lika snabbt rörande scenario spelades ut en månad senare, när Knight Frank hittade en redo för köpare till den sena Sir Robin McAlpines idylliska 278 tunnland goda Aylesfield House, som ligger i den rullande Hampshire-landsbygden nära Shalden, tre mil från Alton, efter dess lansering på marknaden i början av juni.

Det såldes för nära priset på 11 miljoner pund, det högsta priset som betalades för en Hampshire-fastighet hittills i år, säger Ed Cunningham från Knight Frank, vars hemfylke detta är.

Poolen vid Sir Robin McAlpines idylliska Aylesfield House

Med nästan 45% av Knight Franks portfölj på denna nivå av marknaden som för närvarande erbjuds privat - vanligtvis under drakoniska konfidentiella förhållanden - tar det en stund för nyheter om stora erbjudanden att filtrera igenom världen i stort, men när det gör det, hjälper utan tvekan att öka förtroendet hos både köpare och leverantörer - något som tyvärr saknats för sent, medger han.

Hans uppfattning stöds av Crispin Holborow of Savills, som numera verkar nästan uteslutande inom den sällsynta privata domänen. Han erkänner avslutningen av ett par stora nyförsäljningar, som han inte kan diskutera av konfidentiella skäl, men att, när ordet så småningom läcker ut, "kommer att ge en bit av detta i slutet av marknaden".

Aylesfield House

Samtidigt arbetade solskenet med sin magi för Savills på en annan högvärdig egendom i North Wessex Downs AONB - det imponerande Soley House nära Chilton Foliat, fyra mil nordväst om Hungerford, vid Wiltshire / Berkshire gränsen.

Den imponerande herrgården i georgiansk stil, som byggdes 2004, startades på marknaden i Country Life med "erbjuder över 12, 5 miljoner pund" i september förra året, med cirka 116 tunnland trädgårdar, parklandskap, skogsmark, paddocks och palatsiska ryttaranläggningar. Det tog ett tag att komma igång, men sålde mycket bra för nära priset när marknaden äntligen värmdes upp, avslöjar Holborow.

Soley House nära Chilton Foliat

Ovanligt har grannländerna Cotswolds ännu inte producerat en stjärngård i år - åtminstone inte en som vi har hört talas om, även om Luke Morgan från Strutt & Parker har sett fler fastigheter komma ut på den öppna marknaden sedan solen kom ut, som hade erbjudits privat under vintern.

"Människor som inte behöver sälja sina stora hus på landet tenderar att ligga i väntan, men så fort löven är på träden, trädgårdarna blommar och bilder plötsligt hoppar ut ur sidan, tror de att det är dags att offentliggöra !, säger han muntert.

Efter att ha hoppat pistolen med lanseringen på marknaden före påsk, till ett vägpris på 2, 25 miljoner pund, av klass II-listade The Grey House i Lowerdean, nära Turkdean, i hjärtat av Cotswolds, var han glad att se sin egen teorin motgick när det charmiga, sex sovrumsmässiga huset Cotswold sten, som ligger i 2¾ tunnland trädgårdar, tennisbana och paddock, erbjöds inom några dagar - och för mer än guiden - strax före vårrushen.

Det grå huset på Lowerdean

"Efter en långsam start på året då vädret gav generell depression runtom, förde solskenet i senare delen av våren köparna ut i Cotswolds, med en större andel lokala heltidsinvånare, snarare än Londonköpare, som kanske blir avskräckta av den svängande stämpelskatten på hus med högre pris och andra hem i synnerhet, säger David Froggatt från Jackson-Stops i Chipping Campden.

Han citerar exemplet på Eddon House, ett fint, klassat II-listat hus från 1600-talet med stabling och 6½ tunnland trädgårdar och paddocks i Darlingscott, två mil från Shipston-on-Stour, som väckte ett "starkt intresse" till ett riktpris på 1, 95 miljoner pund och erbjuds nu en lokal köpare.

Den obefläckade Saintbury Grounds Farm på Saintbury, Gloucestershire, bestående av det ursprungliga 1600-talets, Cotswold-sten bondgård och ladugårdar, omfattande ombyggt under de senaste åren och sattes i cirka 38 tunnland mark och trädgårdar vid basen av Cotswold-plaskan. den öppna marknaden i påsk på 3, 5 miljoner pund och återigen fann en lokal köpare.

I det här fallet rapporterar Herr Froggatt "lite mer London-intresse, möjligen på grund av fastighetens blandade bostads-, jordbruks- och affärsanvändning, vilket kan ha hjälpt genom att väsentligt minska SDLT-ansvaret, till förmån för den andra hemmamarknaden."

Med försiktighet vakordet på alla nivåer på husmarknaden, faller de glänsande äpplen fortfarande nära trädet - speciellt i den yttersta änden, som för närvarande domineras av utländska köpare som sällan ser bortom en till en-och-en -halv timmes resa från London.

Och i den åren firar James Mackenzie från Strutt & Parker den senaste tidens försäljning av flera högkvalitativa fastigheter, däribland augusti Woodmancote Place nära Henfield i West Sussex, "en exceptionell och historisk landgård i en härlig sjö och parklandskap", som hittade en köpare till ett riktpris på 7, 95 miljoner pund.

Woodmancote (Bild: Andy Scott / Strutt & Parker)

Kategori:
Ett georgiskt hem till salu som har fem stugor, pool och ett torn som vetter ut över Dartmoor
Den helt oavsiktliga inköpslistan: Gå tillbaka i tiden med natttröjor, port och goda gammaldags tärningspel