Huvud interiörerDen största fastighetsförsäljningen 2019 i södra England - och hur de trotsade dystern och naysayers

Den största fastighetsförsäljningen 2019 i södra England - och hur de trotsade dystern och naysayers

Holmwood Credit: Savills / Knight Frank
  • Topp berättelse

Penny Churchill tittar tillbaka på en fascinerande 12 månader i världen av lantegendom i den första av tre artiklar, med fokus denna vecka på södra England.

Ingenting lyckas som framgång, och efter en skitlig början på året räckte en handfull betydande försäljning av hus till lands för att vända den sjunkande tidvattnet och locka både säljare och köpare tillbaka till den öppna marknaden. I det som visade sig vara ett förvånansvärt bra år för "en gång i livet" hus leddes agenter på landsbygden av efterfrågan i toppen av marknaden för välrenoverade historiska hus i lugn, privata platser - många till salu för första gången på decennier.

"Ett intressant faktum", konstaterar Rupert Sweeting av Knight Frank, "är att landshus på våra böcker på 5 miljoner pund eller mer såldes 31% till internationella köpare och 69% till köpare från Storbritannien. Det är verkligen uppmuntrande att internationella köpare - utan tvekan lockas av den svaga sterling mot dollarn och euron - fortfarande ser Storbritannien som ett stabilt land att leva och investera i. ”

Athelhampton House var en av årets höjdpunkter.

De glänsande privata fastigheterna i norra Surrey och sydöstra Berkshire-området Mecka för internationella köpare, som vanligtvis matchar brittiska pengar för de bästa husen i St Georges Hill, Wentworth och Virginia Water. I år var dock köpare i Storbritannien mer än sina egna i dessa exklusiva enklaver och försäljning på upp till 10 miljoner pund var inte ovanligt.

Riddaren Frank och Savills delade utmärkelserna i försäljningen i augusti av det imponerande, 17 000 kvadratmeter stora Titlarks House på Titlarks Hill, Sunningdale, Berkshire, och fann en brittisk köpare till ett riktpris på 15 miljoner pund.

Titlarks

Byggt som ett joint venture mellan utvecklarna Kebbell Homes och Octagon, står det lyxiga huset med rött tegel på en 1, 4 tunnland stor tomt och har en stor entréhall på 1 000 kvm, sju mottagningsrum och fem dramatiska sovrumsviter.

Allvarliga åtgärder på husmarknaden började redan i april med avslöjandet av Country Life i ett av Dorsets mest utsökta herrgårdar i Tudor, klass I-listade Athelhampton House nära Puddletown, sex mil från Dorchester, till ett vägledande pris på £ 7, 5 miljoner genom Knight Frank och Savills.

Athelhampton House

För Lindsay Cuthill of Savills var detta en "kopibok" -verksamhet med en avgörande leverantör som gick direkt till den öppna marknaden utan att först testa vattnet: hans belöning var en försäljning i november.

Liksom med många av de "utstående" husen som sjösattes senare under året hade Athelhampton stigit upp från asken mer än en gång i sin historia, särskilt i slutet av 1800-talet, när antikviteten Alfred Cart de Lafontaine återställde huset och skapade det magnifika formella trädgårdar. Från 1957 ägdes Athelhampton av familjen Cooke, som fortsatte att återställa huset och utvidga de klassade trädgårdarna i klass II *, efter 30 år i rodret för denna anmärkningsvärda Dorset herrgård, ägaren Patrick Cooke och hans fru, Andrea, beslutade låta det vara nog för idag.

Athelhampton följdes ut på marknaden av ett annat av Dorsets vackraste hus, härliga klass I-listade Dewlish House i hjärtat av Hardy-landet i Dewlish, nära Milborne St Andrew, som säljs med sin 296 hektar stora egendom för första gången i 57 år, till ett riktpris för "överskott på 12 miljoner pund" genom Knight Franks landsavdelning.

Dewlish House

Tidigare ägt av en följd av utmärkta militära familjer - och för närvarande av den idrottsliga Boyden-familjen, som köpte den 1962 och sedan har återställt och förbättrat huset på 12 800 kvadratmeter - har Dewlish magnifika formella trädgårdar designade av Geoffrey Jellicoe.

Trots fortsatt hård handel på huvudstadens främsta bostadsmarknad var Londons köpare på väg igen. Ed Cunningham från Knight Frank rapporterade om företagets "näst bästa år sedan 2008" i län söder och väster om huvudstaden.

Ett uppmuntrande tecken på tiderna var försäljningen av eleganta, klass II * -listade Chieveley House på 3, 2 miljoner pund i downlandsbyn Chieveley, västra Berkshire, till en London-köpare som ett andra hem. Det obefläckade huset från början av 1700-talet, som lanserades på marknaden i september 2018, ägs tidigare av Sir Robert Goff, allmänt erkänt som en av de mest lysande juridiska sinnen i hans generation.

Chieveley House

I Hampshire, där en överraskande brist på förstklassiga hus medförde att den mest öppna marknadsaktiviteten var begränsad till mellangruppen 2–5 miljoner pund prissättning, visade Knight Frank försäljning av mer än ett dussin underbara herrgårdar, gamla rektorer och små landshus - av vilka några var nybyggda, vilket återspeglar den växande tonvikten på energieffektivitet bland den nya generationen husköpare.

Charmiga Coneycroft House nära Petersfield, vid Hampshire / Sussex-gränsen, gled under radaren i händerna på Knight Frank med en privat försäljning till ett uppenbart pris.

Coneycroft. Kredit: Peter Wright / Knight Frank

Denna trend var också tydlig inom Cotswolds AONB, där få viktiga hus på landet sågs på den öppna marknaden i år. Här var fokus på klassiska små Cotswold-stenhus i priset £ 2– £ 4 miljoner.

Ett utmärkt exempel var charmig Tadmarton Manor, klass II, som ligger i 31 tunnland trädgårdar och mark fem mil väster om Banbury och nio mil från Soho Farmhouse vid Great Tew.

Tadmarton Manor

Lanserade på marknaden i april för första gången på nästan 60 år och hittade en köpare på £ 2, 1 miljoner genom Strutt & Parker. Under hela fastighetsnedgången har Oxfordshire konsekvent överträffat alla andra län i Storbritannien, ett faktum som underströks av antalet försäljningar med högt värde som uppnåddes där under 2019.

Knight Frank och Savills var gemensamma agenter i försäljningen på 28 miljoner pund av den oklanderligt renoverade, 194 tunnland stora North Aston Hall-gården, med sitt palatiala huvudhus på 35 000 kvadratmeter i spektakulära anlagda trädgårdar och grunder med utsikt över Cherwell Valley, sex mil från Soho Bondgård och 21 mil från Chipping Norton.

North Aston Hall (Knight Frank / Savills)

Samma agenter hanterade försäljningen i oktober av klass II-listade, Georgian Holmwood i Binfield Heath, på en södra knoll av Chilterns, fyra mil från Henley-on-Thames, till ett vägpris på 11, 25 miljoner pund.

Holmwood i Binfield Heath, Oxfordshire.

Knight Frank övervakade avyttra den avdömda kapten Charles Radclyffes charmiga, 361 hektar stora hus i Lew House i Bampton, nära Witney, till ett riktpris på 10, 85 miljoner pund, efter en tussel mellan tre intresserade parter.

Lew House

Över längränsen i Gloucestershire plogade gemensamma agenter Savills och Strutt & Parker sig till mållinjen i november, med försäljningen av den pittoreska, 900 hektar stora Lowesmoor Farm på Cherington, nära Tetbury, för vilken 'erbjuder över 12, 5 miljoner £ "sökte.


Penny fortsätter sitt blick på marknaden under de närmaste veckorna och tittar på resten av England, Skottland, Wales och Irland.


Kategori:
Country Life Today: Box larver släpper sniglar från topplatsen i RHS: s lista över skadedjur - men är hopp till hands?
"Slutet på fracking i Storbritannien": Kampanjer hävdar seger när borrplatsen för Lancashire börjar stänga av